3案比較から始める
「一緒に考える家づくり」
思いを形にする手順
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思いを形にする手順
3案比較から始めよう
インタビュ
家づくりに必要な情報を
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様々な質問をします/様々な質問をして下さい
‘あなた好み’ を教えて下さい
3案比較
3案比較が効果的です
比較して選ぶのではなく全く別の案を作るための比較
‘あなた好み’ を反映した
提案プレゼン に!
提案プレゼン
「平面・立面・外観」で
プレゼンテーション
‘あなた好み’ にできたなら
→設計契約
ダメなら、別の設計者を!料金 メニュー
「3案+プレゼン」「設計業務」「監理業務」
1
「3案+プレゼン」▷
「あなた好み間取り」を育てる
「あなた好み間取」の
提案+プレゼン
3回の打合せにお付合い下さい
料金
調査企画料 = 1%
「予定工事費」に対する割合
2
「設計業務」▷
「工事契約」用の「図面作成」
一緒に進める
「建材選び」を一緒に進め
価格の見える図面に!
料金
設計料 = 6%
「予定工事費」に対する割合
3
「監理業務」▷
「着工」から「引渡立会」まで
一緒に立会う
毎週/現場に立会
進行具合を解説します
料金
監理料 = 3%
「予定工事費」に対する割合
住まいの建築士/宣言
第1条「美しい住まい」を 提案します
第2条「頑丈な住まい」を 提案します
第3条「省エネ・住宅」を 提案します
第4条「設計契約」を 締結!
第5条「価格の見える図面」の 作成
第6条 「3社入札」 or 「指名入札」
第7条 「毎週同行監理」=標準対応!
横山幸弘/一級建築士(第122330号)
統括設計専攻建築士/JIA登録建築家
1975 北海道大学(建築環境学専攻)卒業
日立建設設計入社(東京・丸の内勤務)
1982 SET建築計画事務所 設立(〜現在)
1989 札幌国際大学非常勤講師/助教授(〜07)
1998 北海道マイホ-ムセンタ-相談員(〜現在)
2001 住宅紛争審査会紛争処理委員(〜現在)
2002「システムA-3を知っていますか?」執筆/販売中
2003「シックハウス対策(初級)/作業マニュアル」執筆/配布可
「大工が主役の家づくり」執筆/販売中
2004 JIA登録建築家/建築家協会(〜現在)
2006 統括設計専攻建築士/建築士会(〜現在)
SET建築計画事務所
一級建築士事務所(since1982)・所長/横山幸弘
〒064-0919 札幌市中央区南19条 西12丁目1-16-404 (事務所専用)
TEL/FAX:011-215-1907
電話対応:9時〜18時 / 面談対応:9時〜18時(土日対応可)
メール:yy-set@hkg.odn.ne.jp (横山用)
「インタビュ」から「提案プレゼン」まで
「インタビュ」は「設計データ-シート」に記入しながら行います。
この時、聞き出すことに比重を置き、誘導しないよう心がけます。
教えたがり の私は 言いたい事教えたい事 たくさんあるのですが・・・
1回目の打合せ時の「インタビュ」で要望を聞き、その次の週の「3案比較」用の3案は・・・
A案 は要望を取り入れた案にする。その結果、予算をオーバーしてしまう事が多い。
B案 は予算を優先した案にする。その結果、実現できない部屋が・・・
C案 は「私ならこうするかな」という案にする。その結果、何かしら不満が・・・
3案比較の良い所は「相手の思いに協調」できる所だ。
1案だけの打合せの場合は「対立関係」になり易い。
案に対する「質問や注文」に 応える言葉が「押し付け」に聞こえてしまう。
3案あると「そうだよねえ」「私もそう思う」等と、協調を表明できる。
他にも案があるお陰で「この案ではこうしたが別の案では…」と、言えるのだ。
また、A,B,C案から選ぶ訳ではなく「次回別の案」を作成する前提なので
3案に対して 少しだけ無責任になれて「次の案で検討して見ます」と言えるのも強みだ。
「次の案」の作成が、難しくなるのですが・・・
「提案プレゼン」=「外観・平面・立面」は…
1回目の打合せ時の「インタビュ」で要望を聞き
2回目の打合せ時に「3案比較」で 要望を整理してから
3回目の打合せ時に「第4案」で 要望を反映した案 の手応えを確認できたら
4回目の打合せ時に「提案プレゼン」です
提案は「外観・平面・立面」で表現したものを用意します
平面だけ良くても ダメ
立面だけ良くても ダメ
総合的に判断できるための 最低限の準備 が「外観・平面・立面」です
具体的には・・・
↑外観図
↓平面図
↑平面図
↓立面図
「2 つ の 契 約」
「設計契約」と「工事契約」
「3案+プレゼン」
→内容と対応に満足したら・・
→設計契約
=設計者を決める契約・ここから設計業務が始まります
一緒に考えながら 家づくり=図面づくり を始めましょう
「設計業務」
意匠/構造/電気/給排水/暖房/換気・・
全ての図面を 一緒に 作成し、工事契約に立会います
申請図→見積図面→工事契約図
確認申請用の図面作成 =「基本設計」
見積/契約用の図面作成 =「実施設計」
「工事契約」誰と?
住宅メーカーを 選ぶのも/契約するのも あなた です
あなたの判断に寄添い、工事契約に立会います
→工事契約
見積書と図面内容 の 照合と解説
「工期/支払い条件」などの 交渉
「監理業務」
現場での「あなたの最終決定」に立会い、施工者に伝えるのが「監理」
完了検査立会/竣工検査立会/引渡し までが業務範囲
一緒に現場打合せ
毎週現場に一緒に行きましょう!
家づくりの仕組 が 大きく変わった事
気づいてますか?
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「北のマンションライフ図鑑」
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建築士が教える!まどり教室
「YYset学習室」
S.E.T.建築計画事務所
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